Aislamiento de cubiertas y desvanes: por dónde empezar y cómo hacerlo bien

Por qué la cubierta primero

El aire caliente sube: en invierno, una cubierta sin aislar deja escapar una parte importante del calor que paga. En verano ocurre lo contrario: la teja o la lámina de la cubierta plana se calientan al sol y radian hacia dentro, y las estancias bajo cubierta se vuelven inhabitables por la tarde.

Aislar la cubierta tiene tres ventajas que lo convierten, en la mayoría de las viviendas unifamiliares, en el primer gesto: suele ser la actuación con mejor relación entre coste y efecto, se hace a menudo sin tocar el exterior, y reduce la potencia que necesitará después de su bomba de calor o de su aire acondicionado.

Cuatro situaciones, cuatro soluciones

Desván no habitable

Si el espacio bajo la cubierta no se usa, lo más eficaz es aislar el suelo del desván, no la cubierta. Dos técnicas: mantas o paneles desenrollados sobre el forjado, o insuflado de material a granel (celulosa, lana mineral) que rellena todos los huecos. El insuflado es rápido, llega a los rincones y no deja juntas; exige preparar antes focos empotrados, conductos y la trampilla, que debe quedar también aislada.

Desván habitable o buhardilla

Aquí hay que aislar la propia pendiente de la cubierta. Por el interior: aislante entre los pares (las vigas inclinadas) y, si el espesor no basta, una segunda capa bajo los pares, con barrera de vapor hacia el interior y placa de acabado. Es la solución cuando la cubierta está en buen estado y no se va a tocar.

Al renovar la cubierta

Si va a cambiar la teja o la cubierta está deteriorada, aproveche para aislar por el exterior: paneles sobre los pares, bajo la nueva teja. Es la técnica más limpia (no se pierde altura interior, no hay obra dentro) y trata los puentes térmicos; es también la más cara, porque incluye la cubierta nueva.

Cubierta plana

En un edificio o una casa con azotea, el aislamiento se coloca sobre el forjado, bajo la impermeabilización o por encima de ella (cubierta invertida), al rehacer la azotea. Si no se puede intervenir fuera, cabe aislar por el interior con un falso techo, con cuidado de ventilar y de no provocar condensaciones.

Materiales y espesores

El espesor se fija según la zona climática de su municipio y las exigencias del Código Técnico. Pida que el presupuesto indique el material, el espesor, su marcado CE y la transmitancia resultante.

Evitar las condensaciones

Un aislamiento mal ejecutado puede crear humedades donde no las había. Tres reglas:

• barrera de vapor del lado caliente (el interior), continua y sellada en encuentros, cuando el material y la zona climática la exigen;
• cámara ventilada entre aislante y teja, con entradas de aire en alero y salida en cumbrera, para evacuar la humedad que atraviesa la cubierta;
• continuidad del aislamiento con la fachada: una cubierta aislada sobre muros fríos desplaza las condensaciones a los encuentros. Si duda, lea nuestra guía sobre aislamiento de fachadas.

Añada una cuarta: no tapar las rejillas de ventilación de la vivienda. Aislar hace la casa más estanca; ventilar sigue siendo obligatorio.

Qué hace variar el presupuesto

Aislar el suelo de un desván accesible cuesta, en general, menos que cualquier otra actuación de la envolvente; aislar la pendiente desde dentro cuesta más; rehacer la cubierta con aislamiento exterior se cuenta en decenas de miles de euros según la superficie. Las partidas que mueven la cifra:

• superficie y pendiente de la cubierta;
• técnica: insuflado, mantas, entre pares, exterior, invertida;
• material y espesor;
• acceso: trampilla, altura libre, andamio o plataforma;
• preparación: focos, conductos, chimeneas, ventanas de tejado, retirada de aislante antiguo;
• acabados interiores (placa, pintura) en desvanes habitables.

Compare presupuestos con el mismo perímetro y la misma transmitancia final.

Ayudas

Las obras de aislamiento de cubierta entran en los programas autonómicos y municipales de rehabilitación, pueden dar derecho a la deducción en el IRPF con certificado de eficiencia energética antes y después, y generan ahorro remunerable mediante los Certificados de Ahorro Energético. Casi siempre se exige una empresa inscrita en el REA y, con frecuencia, solicitar la ayuda antes de empezar. Los importes los calcula el asesor sobre su expediente, con la convocatoria vigente.

Cómo se desarrolla la obra, en cuatro pasos

1. Visita y diagnóstico: tipo de cubierta, uso del desván, estado de la estructura, humedades, instalaciones que pasan por el desván.
2. Presupuesto y trámites: material, espesor, técnica, comunicación o licencia de obras, solicitud de ayudas antes de firmar cuando proceda.
3. Ejecución: preparación (focos, conductos, trampilla), colocación del aislante y de la barrera de vapor, ventilación, acabados.
4. Entrega: fotos de la ejecución, factura detallada, certificado de eficiencia posterior si lo exigen las ayudas, garantía escrita.

Elegir empresa

Pida la inscripción en el REA, el seguro de responsabilidad civil y referencias de cubiertas similares. Desconfíe de ofertas sin visita y de aislamientos vendidos por teléfono. Las empresas de nuestra red declaran sus documentos con fecha de caducidad y nuestro equipo los comprueba antes de proponerles una solicitud: puede consultar el directorio o describir su proyecto y recibir hasta tres presupuestos tras visita. Encontrará el resto de nuestras guías en la página de obras.