Aislamiento de fachadas: SATE, interior o cámara, qué elegir y cómo

Por qué empezar por la fachada

En un edificio construido antes de las exigencias actuales del Código Técnico, los muros suelen ser una de las mayores vías de pérdida de calor en invierno y de entrada de calor en verano. Aislarlos tiene un efecto doble: reduce lo que gasta en calefacción y en aire acondicionado, y elimina la sensación de pared fría, que es lo que hace que una casa a buena temperatura parezca destemplada.

Hay un tercer efecto que casi nadie cuenta: una vivienda aislada necesita menos potencia de calefacción. Si después quiere instalar una bomba de calor, el equipo será más pequeño, más barato y rendirá mejor. Por eso decimos que el orden importa: envolvente primero, generador después.

Las tres técnicas

SATE: aislamiento por el exterior

El sistema de aislamiento térmico por el exterior fija paneles aislantes sobre la fachada y los recubre con un revestimiento armado y un acabado (normalmente revoco; también cerámica o chapa en sistemas ventilados). Es la técnica más completa: envuelve el edificio, trata los puentes térmicos de forjados y pilares, protege el muro y renueva la fachada. No quita espacio interior y no obliga a desalojar.

Sus límites: necesita andamio, permisos y, en un edificio, acuerdo de la comunidad. En fachadas protegidas o con ornamentación puede no estar permitido.

Aislamiento por el interior

Se añade un trasdosado (placa de yeso laminado sobre aislante, pegado o sobre perfilería) por la cara interior de los muros de fachada. Es la opción cuando no se puede tocar la fachada, o cuando solo un propietario quiere actuar. Pierde algunos centímetros por pared, obliga a mover radiadores y enchufes, y deja sin tratar los puentes térmicos de los forjados, que conviene estudiar para evitar condensaciones.

Inyección en cámara

Si el muro es de doble hoja con cámara de aire, se puede rellenar la cámara con aislante insuflado (lana mineral, celulosa, perlas de poliestireno) a través de pequeñas perforaciones. Obra rápida y poco invasiva, sin andamio. Solo funciona si la cámara existe, está limpia y es continua; una inspección previa con cámara endoscópica lo confirma.

El diagnóstico previo

Antes del presupuesto, una buena empresa inspecciona la fachada y el interior. Busca:

• puentes térmicos (frentes de forjado, pilares, cajas de persiana, dinteles), que concentran las pérdidas y las condensaciones;
• humedades y su origen: capilaridad, filtración por grietas o condensación; las dos primeras se reparan antes de aislar;
• el estado del soporte: un revoco que se desprende no admite un SATE sin saneado previo;
• la composición del muro: ladrillo macizo, doble hoja con cámara, hormigón; determina qué técnica y qué material.

Si no hay inspección, el presupuesto no es fiable. Es la primera cosa que pedimos a las empresas de nuestra red.

Materiales: qué se usa y para qué

El espesor se decide con la empresa en función de la zona climática de su municipio y de las exigencias del Código Técnico. No hay espesor universal: pida que el presupuesto indique el espesor y la transmitancia resultante del muro.

Qué hace variar el presupuesto

Cuente con varios miles de euros para una vivienda unifamiliar y bastante más para un edificio completo, a repartir entre propietarios. Las partidas que mueven la cifra:

• superficie de fachada a tratar, descontando huecos;
• material y espesor del aislante;
• acabado: revoco, cerámica, fachada ventilada;
• andamios o plataformas, y su permiso de ocupación de vía pública;
• puntos singulares: jambas de ventanas, balcones, bajantes, alféizares, remates de cubierta;
• saneado previo del soporte y reparaciones de humedades;
• licencia y proyecto técnico cuando son obligatorios.

Compare siempre dos presupuestos con el mismo perímetro y pida que cada partida aparezca por separado.

Permisos y comunidad de propietarios

En un edificio, la fachada es un elemento común. Un SATE debe aprobarse en junta de propietarios, con el administrador de fincas, y se tramita en el ayuntamiento como obra con licencia o comunicación según el municipio. El aislamiento interior de una vivienda particular es decisión de su propietario, aunque también puede requerir comunicación de obras.

Un consejo práctico: lleve a la junta un presupuesto detallado y una estimación de las ayudas verificada por escrito. Las obras de mejora energética con subvención se aprueban con reglas de mayoría más favorables; que el administrador las explique antes de la votación.

Ayudas para aislar la fachada

Tres vías, compatibles entre sí en muchos casos:

• los programas autonómicos y municipales de rehabilitación de edificios y viviendas, con convocatorias que se abren y se agotan;
• la deducción en el IRPF por mejora de eficiencia energética, con certificado de eficiencia antes y después de la obra;
• los Certificados de Ahorro Energético, que remuneran el ahorro generado.

Casi todas exigen una empresa inscrita en el REA y, con frecuencia, presentar la solicitud antes de empezar. No publicamos importes: el asesor los calcula sobre su expediente, con la convocatoria vigente.

Cómo se desarrolla la obra, en cuatro pasos

1. Inspección y diagnóstico de fachada, muros y humedades; elección de la técnica.
2. Presupuesto detallado, permisos y ayudas: licencia o comunicación, acuerdo de junta si procede, solicitud de ayudas antes de firmar cuando la convocatoria lo exija.
3. Ejecución: andamio, saneado, fijación del aislante, tratamiento de puntos singulares, revestimiento y acabado; o trasdosado interior estancia por estancia.
4. Recepción y documentación: certificado de eficiencia energética posterior, facturas y fotos para las ayudas, garantía escrita del sistema.

Elegir empresa

Compruebe que la empresa está inscrita en el REA (obligatorio para contratistas y subcontratistas de construcción), tiene seguro de responsabilidad civil en vigor y trabaja con un sistema SATE con evaluación técnica reconocida. Pida referencias de fachadas similares y una garantía escrita del conjunto, no solo del material.

Las empresas de nuestra red declaran estos documentos con su fecha de caducidad y nuestro equipo los verifica antes de proponerles una solicitud. Puede consultar el directorio o describir su proyecto para recibir hasta tres presupuestos tras visita. Si duda entre fachada y cubierta, nuestra guía sobre aislamiento de cubiertas le ayuda a decidir por dónde empezar. Encontrará el resto de nuestras guías en la página de obras.